大佐野の土地相場
福岡県太宰府市大佐野 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市大佐野の土地相場は坪単価8万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.0%。
推定相場
大佐野の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
339,532円/坪
推定総額
2,207万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,406
取引実績
37件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第1四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
7,300円
194坪〜（640㎡〜）
37.7/坪
2022年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
大佐野は太宰府市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の向佐野とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市大佐野６丁目９５８番１７ | 8.4/㎡ | +6.3% | 住宅 | 下大利 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）