向佐野の土地相場
福岡県太宰府市向佐野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市向佐野の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向佐野の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
260,565円/坪
推定総額
2,345万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
3,152
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+111.3%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2024年第1四半期
9,200円
363坪〜（1200㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
269坪〜（890㎡〜）
40.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2018年第4四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2018年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2018年第1四半期
5,100円
197坪〜（650㎡〜）
25.9/坪
2017年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2014年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
向佐野は太宰府市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の青葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）