五条の土地相場
福岡県太宰府市五条 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市五条の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.2%。
推定相場
五条の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,043円/坪
推定総額
2,056万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,495
取引実績
44件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+86.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
4,400円
94坪〜（310㎡〜）
46.9/坪
2023年第1四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2023年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
五条は太宰府市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の朱雀とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
五条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 8.4/㎡ | +7.2% | 住宅 | 西鉄五条 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）