朱雀の土地相場
福岡県太宰府市朱雀 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県太宰府市朱雀の土地相場は坪単価8万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
朱雀の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,327円/坪
推定総額
2,305万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,269
取引実績
74件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+136.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第1四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
朱雀は太宰府市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の都府楼南とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）