朱雀のマンション相場
福岡県太宰府市朱雀 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
朱雀の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
410万円
㎡単価
14.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価25.9万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１Ｋの平均価格は373円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲212.5%
平均価格
726
取引実績
12件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.6万円から2025年は㎡31.3万円へ、4年間で+129.9%上昇（年平均+32.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
255
8件
３ＬＤＫ
1,933
3件
３ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第4四半期
200円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2022年第4四半期
290円
25㎡〜
・１Ｋ
11.6
2021年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2021年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2021年第3四半期
280円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朱雀のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション二日市第２
築33年
| 9階建
| 122戸
1,350万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買51件
三愛シティライフ二日市
築33年
| 7階建
| 56戸
1,830万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ロイヤルコート太宰府
築35年
| 地下1階付4階建
| 35戸
210万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ラ・ぺルラ五条
築26年
| 7階建
| 18戸
2,198万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンパレス太宰府
築20年
| 7階建
| 34戸
2,198万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市のマンションマップ
太宰府市内のエリアランキング
朱雀は太宰府市内2地区中2位（上位0%）。
単価14.5。
1つ上の都府楼南とは60%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）