ライオンズマンション二日市第２

福岡県太宰府市朱雀1丁目2-25 | 築33年 | 122戸

推定相場

ライオンズマンション二日市第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

49件

1,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	1,404万	750万	2,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.1万円）と比べて3.2万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

20件

4-7階

20.1万/㎡

22件

8階以上

23.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市朱雀1丁目2-25
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	122戸
専有面積	60.82m² ～ 72.69m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組東建設他
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

西鉄五条駅

西鉄太宰府線

徒歩9分

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩13分

学区情報

小学校

太宰府小学校

中学校

太宰府中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション二日市第２	1993	122戸	22.1万	1,350万
アーバンパレス太宰府	2006	34戸	27.2万	2,198万
三愛シティライフ二日市	1993	56戸	29.1万	1,830万
ラ・ぺルラ五条	2000	18戸	26.0万	2,198万
パレスト二日市ツインタワーヒルズ	2007	81戸	37.8万	2,899万
ロイヤルコート太宰府	1991	35戸	10.0万	210万
スカイハイツ五条	1988	22戸	21.9万	1,799万
エメロードリーヴ五条	1992	20戸	19.4万	1,490万
ロフティアンテス五条駅前	1998	20戸	20.9万	1,998万
パルテ	2007	78戸	42.7万	2,990万
エメロード観世音寺	1996	18戸	22.0万	1,680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.8万	20.2万	19.5万	23.7万	24.5万	19.2万	21.3万	23.1万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.1万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.73万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.51万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.1万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.34万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.57万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.57万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.59万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.42万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,649万	22.69万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.67万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.42万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.07万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,649万	26.99万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.44万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.86万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,340万	20.66万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.94万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.89万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.93万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.39万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.81万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.47万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	840万	13.75万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2015年4月	低層	ー	60㎡〜	777万	12.72万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額65,800円。3LDKなら月額65,800円が相場です。

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

2SLDK

66,000円

65,000〜67,000円

3LDK

65,800円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	925円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,015円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	925円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	971円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,015円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	935円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	963円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,032円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,047円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	956円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	909円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,032円/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2014年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	67,000円	1,096円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。