都府楼南のマンション相場
福岡県太宰府市都府楼南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
都府楼南の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,302万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.8万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,243円。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,756
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.0万円から2025年は㎡25.9万円へ、4年間で+8.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
11件
４ＬＤＫ
2,167
3件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都府楼南のマンション一覧（3棟）
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市のマンションマップ
太宰府市内のエリアランキング
都府楼南は太宰府市内2地区中1位（上位50%）。
単価23.2。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
都府楼南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 12.0/㎡ | +10.1% | 住宅 | 都府楼南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）