アプローズ都府楼
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 | 築22年 | 116戸
最新データ
2025年5月
売買35件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（24.7万円）を8.8%上回って、太宰府市全体の平均（24.4万円）を10.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2019年には119,333円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均2,319万円、3LDKは平均1,842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,842万 |
1,380万 |
2,280万 |
| 4LDK |
18件 |
2,319万 |
1,670万 |
2,976万 |
| 5LDK |
3件 |
2,160万 |
2,080万 |
2,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 116戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.41m² ～ 120.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 理研ハウス |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アプローズ都府楼 |
2004 |
116戸 |
26.9万 |
2,290万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II |
1999 |
20戸 |
25.8万 |
1,980万 |
| 都府楼パークホームズ |
1994 |
60戸 |
22.5万 |
1,350万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼壱番館 |
1997 |
20戸 |
24.3万 |
2,148万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼弐番館 |
1997 |
20戸 |
29.3万 |
2,190万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼 |
1997 |
20戸 |
29.3万 |
2,190万 |
| ルアンジュ都府楼 |
1997 |
19戸 |
28.0万 |
2,190万 |
| ソピア都府楼 |
1993 |
28戸 |
28.1万 |
1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス |
1998 |
45戸 |
26.2万 |
2,300万 |
| ソピアグランテージ都府楼 |
1996 |
18戸 |
32.3万 |
3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 |
1999 |
15戸 |
27.8万 |
2,498万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
25.5万 |
21.5万 |
- |
20.2万 |
23.4万 |
25.7万 |
26.9万 |
| 3LDK |
22.6万 |
21.4万 |
- |
25.3万 |
23.2万 |
26.9万 |
- |
- |
| 5LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.86万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.62万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,520万 |
25.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,000万 |
17.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.12万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.98万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
25.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,420万 |
24.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,500万 |
21.36万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,500万 |
21.36万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,450万 |
20.93万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,000万 |
17.09万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,198万 |
21.94万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,198万 |
21.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,670万 |
16.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
25.46万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.53万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.42万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
19.21万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.28万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.91万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
20.94万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,700万 |
16.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
5LDK |
120㎡〜 |
2,200万 |
18.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
5LDK |
120㎡〜 |
2,200万 |
18.26万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
19.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
19.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
5LDK |
120㎡〜 |
2,080万 |
17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,200円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
114,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
130,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
104,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。