ソピア都府楼
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 | 築33年 | 28戸
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（27.4万円）を2.4%上回って、太宰府市全体の平均（24.4万円）を15.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,362万円です。4LDKが最も高く平均1,577万円、3LDKは平均1,362万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
1,375万 |
1,350万 |
1,400万 |
| 3LDK |
8件 |
1,362万 |
1,160万 |
1,890万 |
| 4LDK |
3件 |
1,577万 |
1,570万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.94m² ～ 78.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
|---|
| 施工会社 | 九州建設 中和建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソピア都府楼 |
1993 |
28戸 |
28.1万 |
1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス |
1998 |
45戸 |
26.2万 |
2,300万 |
| ルアンジュ都府楼 |
1997 |
19戸 |
28.0万 |
2,190万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II |
1999 |
20戸 |
25.8万 |
1,980万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 |
1994 |
41戸 |
27.7万 |
1,680万 |
| ＭＪＲ太宰府 |
2003 |
40戸 |
30.3万 |
2,580万 |
| スカイハイツ都府楼 |
1998 |
30戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| アプローズ都府楼 |
2004 |
116戸 |
26.9万 |
2,290万 |
| モントーレ都府楼 |
1995 |
36戸 |
25.4万 |
2,080万 |
| ソピアグランテージ都府楼 |
1996 |
18戸 |
32.3万 |
3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 |
1999 |
15戸 |
27.8万 |
2,498万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.9万 |
20.6万 |
- |
- |
- |
28.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
18.7万 |
20.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.09万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,395万 |
21.16万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.19万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.19万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,570万 |
17.17万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.81万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.81万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.07万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.07万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
16.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.14万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。