ルアンジュ都府楼
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 | 築29年 | 19戸
最新データ
2024年4月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（27.4万円）を2.1%上回って、太宰府市全体の平均（24.4万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2024年は28万/㎡へ、5年間で31.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
5件 |
1,979万 |
1,650万 |
2,526万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.75m² ～ 89.05m² |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルアンジュ都府楼 |
1997 |
19戸 |
28.0万 |
2,190万 |
| ソピア都府楼 |
1993 |
28戸 |
28.1万 |
1,890万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス |
1998 |
45戸 |
26.2万 |
2,300万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼II |
1999 |
20戸 |
25.8万 |
1,980万 |
| アプローズ都府楼 |
2004 |
116戸 |
26.9万 |
2,290万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 |
1994 |
41戸 |
27.7万 |
1,680万 |
| スカイハイツ都府楼 |
1998 |
30戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| ＭＪＲ太宰府 |
2003 |
40戸 |
30.3万 |
2,580万 |
| ソピアグランテージ都府楼 |
1996 |
18戸 |
32.3万 |
3,180万 |
| ＭＪＲ都府楼 |
1999 |
15戸 |
27.8万 |
2,498万 |
| モントーレ都府楼 |
1995 |
36戸 |
25.4万 |
2,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
21.2万 |
20.8万 |
22.3万 |
22.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
27.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.19万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
22.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
20.78万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
996円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
974円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。