モントーレ都府楼
福岡県太宰府市坂本3丁目3-20 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2022年は25.5万/㎡へ、7年間で70.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,280万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,280万 | 1,080万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
20.2万/㎡
4-7階
4件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県太宰府市坂本3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 丸信建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都府楼前駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
太宰府市小学校・中学校学区
中学校
太宰府市立学業院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ都府楼 | 1995 | 36戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| スカイハイツ都府楼 | 1998 | 30戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| ＭＪＲ太宰府 | 2003 | 40戸 | 30.3万 | 2,580万 |
| ロフティ都府楼ガーデンシティ | 1997 | 105戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| 三愛シティライフ都府楼前 | 1994 | 41戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ソピア都府楼 | 1993 | 28戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ルアンジュ都府楼 | 1997 | 19戸 | 28.0万 | 2,190万 |
| 都府楼駅前ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 26.2万 | 2,300万 |
| グリーンマンションラフィネ都府楼 | 1997 | 19戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| ＭＪＲ都府楼 | 1999 | 15戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| ソピアグランテージ都府楼 | 1996 | 18戸 | 32.3万 | 3,180万 |
太宰府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,577円 | 224 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,640円 | 139 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,118円 | 49 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,141円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 994円 | 90 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 19.0万 | 17.5万 | 18.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。