ロフティ都府楼ガーデンシティ

福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 | 築29年 | 105戸

推定相場

ロフティ都府楼ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2023年には69,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,709万円です。

3LDK

11件

1,709万

4LDK

11件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,709万	1,190万	2,656万
4LDK	11件	1,750万	970万	2,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

19.7万/㎡

16件

6-10階

21万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市坂本3丁目24-24
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	105戸
専有面積	74.39m² ～ 95.17m²
分譲会社	本多産建
施工会社	安藤建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

都府楼前駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

都府楼南駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

国分小学校

中学校

学業院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ都府楼ガーデンシティ	1997	105戸	21.8万	1,980万
モントーレ都府楼	1995	36戸	25.4万	2,080万
ＭＪＲ太宰府	2003	40戸	30.3万	2,580万
スカイハイツ都府楼	1998	30戸	22.4万	1,980万
三愛シティライフ都府楼前	1994	41戸	27.7万	1,680万
ソピア都府楼	1993	28戸	28.1万	1,890万
都府楼駅前ガーデンハウス	1998	45戸	26.2万	2,300万
ルアンジュ都府楼	1997	19戸	28.0万	2,190万
グリーンマンションラフィネ都府楼	1997	19戸	16.0万	1,098万
ＭＪＲ都府楼	1999	15戸	27.8万	2,498万
ソピアグランテージ都府楼	1996	18戸	32.3万	3,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.3万	20.4万	22.5万	27.1万	-	-	-	21.8万
3LDK	-	17.4万	-	22.2万	30.4万	22.5万	22.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.76万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.81万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.93万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.44万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.18万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.12万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,999万	22.47万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.37万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.01万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.35万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.93万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,610万	17.7万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.5万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.11万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.2万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.63万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.76万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	970万	10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,273円。

3LDK

67,273円

64,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	953円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,006円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	991円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	998円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	926円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	955円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	948円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	919円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。