アーバンパレスリブラン都府楼

福岡県太宰府市通古賀4丁目6 | 築29年 | 20戸

推定相場

アーバンパレスリブラン都府楼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の22.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、5年間で35.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,273万円です。3LDKが最も高く平均2,365万円、4LDKは平均2,273万円です。

3LDK

9件

2,365万

4LDK

9件

2,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,365万	1,908万	2,976万
4LDK	9件	2,273万	1,630万	2,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.5万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

7件

4-7階

27.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県太宰府市通古賀4丁目6
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	74.80m² ～ 88.75m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	照栄建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

都府楼前駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

太宰府市立水城小学校

中学校

太宰府市立学業院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレスリブラン都府楼	1997	20戸	29.3万	2,190万
アーバンパレスリブラン都府楼弐番館	1997	20戸	29.3万	2,190万
アーバンパレスリブラン都府楼壱番館	1997	20戸	24.3万	2,148万
都府楼パークホームズ	1994	60戸	22.5万	1,350万
ソピアグランテージ都府楼	1996	18戸	32.3万	3,180万
ＭＪＲ都府楼	1999	15戸	27.8万	2,498万
グリーンマンションラフィネ都府楼	1997	19戸	16.0万	1,098万
アプローズ都府楼	2004	116戸	26.9万	2,290万
グリーンマンションラフィネ都府楼II	1999	20戸	25.8万	1,980万
ルアンジュ都府楼	1997	19戸	28.0万	2,190万
ソピア都府楼	1993	28戸	28.1万	1,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.3万	27.9万	-	29.2万	30.7万
4LDK	22.6万	-	25.4万	24.7万	24.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.28万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.73万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.96万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,148万	24.31万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.14万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.1万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,148万	24.31万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,148万	24.31万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.95万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,248万	25.44万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.95万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.39万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.41万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。