水城の一戸建て相場
福岡県太宰府市水城 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水城の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,489万円
うち土地分
2,038万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,531。軽量鉄骨造（3,200）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲62.5%
平均価格
3,120
取引実績
102件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625
4件
６ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100円
670㎡〜
13.6
2025年第2四半期
4,900円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第2四半期
4,100円
535㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2025年第2四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
2025年第2四半期
5,600円
550㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
水城は太宰府市内24地区中20位（上位17%）。
単価10.3。
1つ上の長浦台とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
水城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市水城１丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +9.5% | 店舗 | 下大利 1500m |
| 太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 6.1/㎡ | +6.1% | 住宅 | 下大利 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）