吉松の一戸建て相場
福岡県太宰府市吉松 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,172。木造（2,470）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,172
木造
68件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,919
80〜100㎡
15件
2,644
100〜120㎡
36件
2,719
120〜150㎡
7件
1,641
150㎡以上
5件
7,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,059
4〜6m
42件
2,418
6〜8m
17件
2,886
8m以上
6件
6,832
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,995
取引実績
80件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,392
13件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
吉松は太宰府市内24地区中6位（上位75%）。
単価17.5。
1つ上の坂本とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
吉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 8.4/㎡ | +9.1% | 住宅 | 水城 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）