観世音寺の一戸建て相場
福岡県太宰府市観世音寺 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,327。木造（2,868）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,327
軽量鉄骨造
7件
3,955
木造
46件
2,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,691
80〜100㎡
9件
1,727
100〜120㎡
16件
3,393
120〜150㎡
10件
2,854
150㎡以上
17件
4,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,140
6〜8m
31件
4,235
8m以上
5件
5,189
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,356
取引実績
63件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
700
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2025年第1四半期
4,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第4四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2024年第3四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第3四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2024年第3四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+162人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,586 | - |
| 2016 | 71,915 | - |
| 2018 | 71,790 | +13 |
| 2020 | 71,922 | +50 |
| 2022 | 71,542 | +36 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
観世音寺は太宰府市内24地区中12位（上位50%）。
単価13.3。
1つ上の青葉台とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
観世音寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 13.6/㎡ | +11.5% | 住宅 | 西鉄五条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）