サングレイス穴生２号館
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-15 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、7年間で106.3%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均422万円です。3LDKが最も高く平均1,016万円、1LDKは平均422万円です。
1LDK
422万
3件
3LDK
1,016万
2件
4LDK
584万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 422万 | 400万 | 466万 |
| 3LDK | 2件 | 1,016万 | 949万 | 1,082万 |
| 4LDK | 2件 | 584万 | 522万 | 646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（8.6万円）と比べて5.2万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
8.6万/㎡
4-7階
2件
19.8万/㎡
8階以上
2件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 82.23m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
穴生小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.1万 | 17.2万 | - |
| 1LDK | - | 10.0万 | 8.3万 | - | - |
| 4LDK | 10.4万 | 7.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。