サンビレッジ幸神
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目3-12 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2020年は17万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・17件）で、平均1,236万円です。4LDKが最も高く平均1,236万円、3LDKは平均762万円です。
3LDK
762万
9件
4LDK
1,236万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 762万 | 574万 | 973万 |
| 4LDK | 17件 | 1,236万 | 1,020万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
16.3万/㎡
3階以上
5件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.88m² ～ 76.41m² |
| 分譲会社 | 小倉住宅 |
| 施工会社 | 小倉住宅 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊西小学校
中学校
熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| ルナビル | 1977 | 19戸 | 8.2万 | 890万 |
| グリーンパーク幸神 | 1986 | 70戸 | 15.0万 | 1,050万 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 2011 | 45戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.0万 | 17.5万 | 16.9万 | 17.0万 | 17.0万 | 17.0万 | 17.0万 |
| 3LDK | - | - | 10.7万 | 14.0万 | 12.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額77,000円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
3LDK
70,000〜80,000円
75,000円
4LDK
65,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。