大蔵３丁目団地
福岡県北九州市八幡東区大蔵3丁目1-1〜5 | 築46年 | 91戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の6.7万/㎡から2025年は2.5万/㎡へ、6年間で62.7%下落しています（年平均-10.5%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.5万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均488万円です。3LDKが最も高く平均488万円、3SLDKは平均360万円です。
3LDK
488万
12件
3SLDK
360万
7件
5SDK
371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 488万 | 201万 | 769万 |
| 3SLDK | 7件 | 360万 | 143万 | 524万 |
| 5SDK | 3件 | 371万 | 308万 | 423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
7.3万/㎡
3階以上
20件
4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区大蔵3丁目1-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 100.22m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立大蔵小学校
中学校
北九州市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵３丁目団地 | 1980 | 91戸 | 2.8万 | 280万 |
| 大蔵３丁目団地3号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| 大蔵3丁目団地2号棟 | 1980 | 91戸 | 2.9万 | 280万 |
| 大蔵３丁目団地4号棟 | 1980 | 91戸 | 3.1万 | 230万 |
| 大蔵３丁目団地5号棟 | 1980 | 91戸 | - | - |
| ファミリーハイツ大蔵弐番館 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,398万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| 勝山北団地 | 1975 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
| 勝山北団地１号棟 | 1975 | 30戸 | 8.3万 | 499万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
| 勝山北団地２号棟 | 1975 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SDK | - | - | - | - | 3.1万 | - | 2.8万 |
| 3LDK | 6.7万 | 5.2万 | 7.9万 | 6.6万 | 5.3万 | 3.5万 | 3.1万 |
| 3SLDK | - | - | 4.5万 | 4.5万 | 3.0万 | 3.1万 | 1.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 5SDK | 100㎡〜 | 280万 | 2.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130万 | 1.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230万 | 3.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280万 | 3.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 280万 | 3.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 360万 | 5.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 5DK | 95㎡〜 | 280万 | 2.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 5SDK | 95㎡〜 | 280万 | 2.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 5SDK | 95㎡〜 | 310万 | 3.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 200万 | 2.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 680万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。