中央のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区中央 | 56件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区中央のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約56件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中央の中古マンション
推定価格
1,262万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,130万円。
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,077万円
取引実績
56件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡37.6万円へ、18年間で+157.5%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,137万円
23件
４ＬＤＫ
1,555万円
17件
１Ｋ
303万円
8件
２ＬＤＫ
823万円
3件
２ＤＫ
300万円
2件
１Ｒ
150万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第1四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2023年第3四半期
200万円
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（13棟）
オークランド中央
築45年
| 13階建
| 58戸
930万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オークラ第2中央ハイツ
築40年
| 8階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オークラ中央ハイツ
築48年
| 8階建
| 36戸
450万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オーク八幡
築42年
| 11階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリーナ中央
築24年
| 11階建
| 20戸
1,630万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
中央町グリーンマンション
築47年
| 9階建
| 44戸
930万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエールクリエ中央町
築12年
| 地下1階付14階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエール中央町ミリア
築5年
| 14階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバン中央
築42年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ダイアパレス八幡中央
築36年
| 14階建
| 82戸
売買0件
オークランド中央エクスタージュ
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
中央町スカイマンション
築36年
| 12階建
| 44戸
売買0件
サングレイス中央町
築41年
| 12階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リヴィエール八幡中央ガーデンテラス
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,668 | - |
| 2017 | 67,771 | - |
| 2019 | 66,059 | -177 |
| 2021 | 64,696 | -54 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
| 2024 | 62,265 | -314 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中央は北九州市八幡東区内8地区中7位（上位13%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の大蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5万/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）