オークランド中央
福岡県北九州市八幡東区中央1丁目1-12 | 築45年 | 58戸
推定相場
オークランド中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（19.7万円）より33.4%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均1,248万円です。3SLDKが最も高く平均1,797万円、1LDKは平均769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 769万 | 675万 | 850万 |
| 2LDK | 6件 | 1,727万 | 1,545万 | 1,903万 |
| 3LDK | 14件 | 1,248万 | 693万 | 1,627万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,797万 | 1,797万 | 1,797万 |
| 4DK | 2件 | 1,001万 | 981万 | 1,020万 |
| 4LDK | 7件 | 1,019万 | 523万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（10.8万円）と比べて3.5万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区中央1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 102.57m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立八幡小学校
中学校
北九州市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークランド中央 | 1981 | 58戸 | 13.1万 | 930万 |
| アーバン中央 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 中央町スカイマンション | 1990 | 44戸 | - | - |
| コープ野村八幡中央 | 1986 | 88戸 | 9.8万 | 880万 |
| リヴィエール八幡中央ガーデンテラス | 2027 | 44戸 | - | - |
| リヴィエールクリエ中央町 | 2014 | 35戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| オーク八幡 | 1984 | 25戸 | 16.0万 | 1,598万 |
| センチュリーナ中央 | 2002 | 20戸 | 18.6万 | 1,630万 |
| オークラ第2中央ハイツ | 1986 | 18戸 | 15.9万 | 850万 |
| オークラ中央ハイツ | 1978 | 36戸 | 6.0万 | 450万 |
| 中央町グリーンマンション | 1979 | 44戸 | 13.4万 | 930万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.8万 | 18.4万 | 14.8万 | 15.4万 | - | 14.3万 | 13.1万 |
| 4LDK | 9.0万 | 8.3万 | - | - | - | 14.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 16.9万 | 13.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 598万 | 6.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 550万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 8万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。