オークラ中央ハイツ
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-17 | 築48年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で35.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
3.8〜6.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.5万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均639万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,265万円、２ＤＫは平均452万円です。
４ＬＤＫ
1,265万
2件
２ＤＫ
452万
2件
２ＬＤＫ
1,080万
2件
３ＬＤＫ
1,154万
2件
1LDK
733万
2件
2LDK
639万
7件
4DK
651万
4件
4LDK
812万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,265万 | 770万 | 1,760万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 452万 | 419万 | 485万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,080万 | 720万 | 1,440万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,154万 | 1,041万 | 1,267万 |
| 1LDK | 2件 | 733万 | 733万 | 733万 |
| 2LDK | 7件 | 639万 | 487万 | 719万 |
| 4DK | 4件 | 651万 | 495万 | 915万 |
| 4LDK | 5件 | 812万 | 679万 | 1,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
8.5万/㎡
4-7階
10件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 89.64m² |
| 管理会社 | オークラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立八幡小学校
中学校
北九州市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラ中央ハイツ | 1978 | 36戸 | 6.0万 | 450万 |
| 中央町グリーンマンション | 1979 | 44戸 | 13.4万 | 930万 |
| オークラ第２中央ハイツ | 1986 | 18戸 | 15.9万 | 850万 |
| センチュリーナ中央 | 2002 | 20戸 | 18.6万 | 1,630万 |
| オークランド中央 | 1981 | 58戸 | 13.1万 | 930万 |
| コープ野村八幡中央 | 1986 | 88戸 | 9.8万 | 880万 |
| リヴィエールクリエ中央町 | 2014 | 35戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| オークランド八幡エクスタージュ | 2008 | 38戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| リビオ東田ヴィルコート１街区 | 2008 | 79戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| オーク八幡 | 1984 | 25戸 | 16.0万 | 1,598万 |
| ブロッサム門田２ | 2000 | 91戸 | 18.0万 | 1,898万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 6.6万 | - | 8.3万 | 6.0万 |
| 4LDK | - | 6.3万 | - | - | - | 6.6万 | - | - |
| 2LDK | 7.8万 | 7.8万 | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 620万 | 8.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 550万 | 6.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 700万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。