オーク八幡
福岡県北九州市八幡東区中央1丁目3-10 | 築42年 | 25戸
推定相場
オーク八幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（19.7万円）より18.8%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.7万/㎡から2023年は16万/㎡へ、6年間で107.4%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,555万円です。4SLDKが最も高く平均2,202万円、4DKは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,555万 | 1,540万 | 1,569万 |
| 4DK | 3件 | 705万 | 520万 | 900万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,202万 | 2,179万 | 2,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（7.8万円）と比べて8.4万円（+107.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区中央1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.0km
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
直線1.0km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
直線1.7km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
直線1.8km
学区情報
小学校
北九州市立八幡小学校
中学校
北九州市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーク八幡 | 1984 | 25戸 | 16.0万 | 1,598万 |
| アーバン中央 | 1984 | 28戸 | - | - |
| オークランド中央 | 1981 | 58戸 | 13.1万 | 930万 |
| リヴィエール中央町ミリア | 2021 | 39戸 | 42.1万 | 3,698万 |
| リヴィエールクリエ中央町 | 2014 | 35戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| コープ野村八幡中央 | 1986 | 88戸 | 9.8万 | 880万 |
| 中央町スカイマンション | 1990 | 44戸 | - | - |
| リヴィエール八幡中央ガーデンテラス | 2027 | 44戸 | - | - |
| センチュリーナ中央 | 2002 | 20戸 | 18.6万 | 1,630万 |
| オークラ第2中央ハイツ | 1986 | 18戸 | 15.9万 | 850万 |
| リビオ東田ヴィルコート1街区 | 2008 | 79戸 | 31.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 17.0万 | 16.0万 |
| 3LDK | - | - | 17.9万 | 17.9万 | - |
| 4DK | 7.7万 | 7.9万 | 10.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 5LDK | 90㎡〜 | 830万 | 8.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。