リビオ東田ヴィルコート1街区

福岡県北九州市八幡東区東田2丁目1-25 | 築18年 | 79戸

推定相場

リビオ東田ヴィルコート1街区

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で14.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2019年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,411万円です。2LDKが最も高く平均3,730万円、3LDKは平均2,626万円です。

2LDK

3件

3,730万

3LDK

6件

2,626万

4LDK

11件

3,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,730万	2,080万	4,747万
3LDK	6件	2,626万	2,178万	2,980万
4LDK	11件	3,411万	2,688万	4,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.9万円）と比べて4.3万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

5件

4-7階

28.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区東田2丁目1-25
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	62.74m² ～ 148.54m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

スペースワールド駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立八幡小学校

中学校

北九州市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ東田ヴィルコート1街区	2008	79戸	31.6万	1,980万
リビオ東田ヴィルコート2街区	2009	139戸	-	-
オークランド中央エクスタージュ	2022	39戸	-	-
リヴィエールクリエ中央町	2014	35戸	32.6万	2,780万
リヴィエール八幡中央ガーデンテラス	2027	44戸	-	-
オークラ中央ハイツ	1978	36戸	6.0万	450万
オークランド中央	1981	58戸	13.1万	930万
アーバン中央	1984	28戸	-	-
中央町スカイマンション	1990	44戸	-	-
オークラ第2中央ハイツ	1986	18戸	15.9万	850万
中央町グリーンマンション	1979	44戸	13.4万	930万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2025
3LDK	-	28.9万	-	27.4万	-	30.4万	-	31.6万
2LDK	33.9万	-	-	-	24.9万	-	29.9万	-
4LDK	27.6万	26.2万	23.9万	24.7万	27.1万	34.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	3,200万	29.9万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.08万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,560万	24.87万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.42万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.97万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.42万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,500万	23.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,700万	25.22万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.52万/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,150万	22.05万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,700万	25.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,650万	24.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.69万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.88万/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	3,630万	33.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,850万	26.62万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.88万/㎡
2013年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	1,890万	21.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	3,630万	33.92万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

123,333円

120,000〜130,000円

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,207円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,307円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,406円/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	48,000円	1,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。