西本町のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区西本町 | 60件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区西本町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約60件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西本町の中古マンション
推定価格
1,218万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築40年は10.2万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,669万円。
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,694万円
取引実績
60件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2026年は㎡14.8万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,593万円
36件
４ＬＤＫ
1,798万円
11件
２ＬＤＫ
1,328万円
5件
４ＤＫ
710万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
45㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（10棟）
アーバンコーポ八幡
築33年
| 地下1階付12階建
| 61戸
1,980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買29件
八幡駅前スカイマンション
築40年
| 10階建
| 19戸
1,198万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買20件
さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト
築22年
| 地下1階付19階建
| 84戸
2,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾンモンブラン前田
築39年
| 10階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンス八幡駅前グランドアーク
築18年
| 15階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オークランド西本町
築38年
| 10階建
| 33戸
1,198万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エーデルハイツ帆柱
築42年
| 10階建
| 37戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買7件
東洋レジデンス
築41年
| 8階建
| 19戸
1,190万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴィエール八幡駅前ヴェリエ
築7年
| 13階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ミリオンコーポラス白帆
築47年
| 10階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュハイツ帆柱
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,668 | - |
| 2017 | 67,771 | - |
| 2019 | 66,059 | -177 |
| 2021 | 64,696 | -54 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
| 2024 | 62,265 | -314 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
西本町は北九州市八幡東区内8地区中3位（上位63%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の昭和とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 11.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 八幡 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）