さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト
福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目1-1 | 築22年 | 84戸
推定相場
さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（20.3万円）を37.2%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,851万 | 1,881万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、6-10階（27.0万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 114.61m² |
| 分譲会社 | 北九州市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 奥村・不動・松村・環境共同企業体 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立皿倉小学校
中学校
北九州市立尾倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト | 2004 | 84戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| エーデルハイツ帆柱 | 1984 | 37戸 | 11.2万 | 780万 |
| ミリオンコーポラス白帆 | 1979 | 26戸 | - | - |
| リヴィエール八幡駅前ヴェリエ | 2019 | 36戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ミリオンコーポラス尾倉 | 1975 | 23戸 | 13.4万 | 880万 |
| 東洋レジデンス | 1985 | 19戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| オークランド西本町 | 1988 | 33戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| ハイツ帆柱 | 1980 | 48戸 | - | - |
| オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ | 2026 | 61戸 | - | - |
| サンパーク尾倉 | 2003 | 30戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| アーバンコーポ八幡 | 1993 | 61戸 | 16.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 25.5万 | 29.0万 | 27.9万 | 22.9万 | 28.2万 | 28.6万 | 27.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,230万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,230万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。