昭和のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区昭和 | 32件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区昭和のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約32件、前年比+177.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.4万円に対し、築25年は16.6万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
29.4万/㎡
築5年
2件
24.1万/㎡
築10年
3件
26.2万/㎡
築15年
4件
20.0万/㎡
築20年
11件
23.7万/㎡
築25年
6件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,138万円。
３ＬＤＫ
23件
1,528万円
４ＬＤＫ
7件
2,138万円
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲177.6%
平均価格
1,453万円
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.4万円から2025年は㎡22.7万円へ、16年間で+38.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386万円
23件
４ＬＤＫ
1,786万円
7件
２ＬＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
490万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和のマンション一覧（7棟）
グランコート到津
築33年
| 14階建
| 91戸
1,650万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買35件
昭和第３マンション
築53年
| 8階建
| 48戸
198万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレールいとうづの森
築25年
| 15階建
| 74戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンリヤン昭和２丁目
築26年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,898万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買16件
オーヴィジョン到津の森
築19年
| 10階建
| 27戸
2,500万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
昭和ハウス
築47年
| 5階建
| 15戸
200万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク到津の森ブリオ
築4年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
昭和には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンパーク到津の森ブリオ
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
昭和は北九州市八幡東区内8地区中2位（上位75%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の高見とは35%の差。