オーヴィジョン到津の森
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-29 | 築19年 | 27戸
推定相場
オーヴィジョン到津の森
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（18.2万円）を64.6%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を66.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,098万円です。4LDKが最も高く平均3,098万円、４ＬＤＫは平均2,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,248万 | 2,245万 | 2,250万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,150万 | 1,800万 | 2,500万 |
| 4LDK | 5件 | 3,098万 | 2,546万 | 3,434万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 83.63m² ～ 97.07m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| オークランド第2到津 | 1985 | 75戸 | - | - |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| エメラルドマンション泉台B棟 | 1981 | 6戸 | 1.2万 | 75万 |
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 10戸 | - | - |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| 到津スカイマンション | 1973 | 20戸 | 3.4万 | 190万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 23.7万 | 26.8万 | 29.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。