到津スカイマンション
福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目2-5 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2023年は4.9万/㎡へ、10年間で24.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,750円から2021年には40,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.4〜6.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.361
代表面積 56.5㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・14件）で、平均369万円です。3DKが最も高く平均369万円、4DKは平均284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14件 | 369万 | 146万 | 559万 |
| 4DK | 8件 | 284万 | 123万 | 446万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 61.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 到津スカイマンション | 1973 | 20戸 | 3.4万 | 190万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| エメラルドマンション泉台B棟 | 1981 | 6戸 | 1.2万 | 75万 |
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 10戸 | - | - |
| オークランド第2到津 | 1985 | 75戸 | - | - |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| 藤和ハイタウン到津 | 1997 | 71戸 | 30.3万 | 2,590万 |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 388万円 | 55.34㎡ | 7万円 | 4K | - | 東 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 10.3万 | 8.5万 | 8.5万 | 8.5万 | 4.7万 | 4.9万 |
| 4DK | 5.3万 | 6.2万 | 3.2万 | 6.2万 | - | 2.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 148万 | 2.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 120万 | 2.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 130万 | 2.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の87%）で、平均月額42,385円。4DKなら月額42,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 691円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 796円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。