エメラルドマンション泉台
福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目6-1 | 築45年 | 2棟
推定相場
エメラルドマンション泉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.2万円。周辺エリア平均（3.6万円）より66.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より93.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の4.4万/㎡から2024年は1.2万/㎡へ、2年間で72.5%下落しています（年平均-36.2%）。直近3年では72.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
12.3〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.7万円/㎡
補正係数 ×0.820
代表面積 65.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均187万円です。2LDKが最も高く平均395万円、3LDKは平均187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 395万 | 327万 | 443万 |
| 3LDK | 8件 | 187万 | 76万 | 236万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区泉台3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 65.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エメラルドマンション泉台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 2階建 | 4戸 | 3件 | 8.31万 | - | - |
| B棟 | 1981年 | 3階建 | 6戸 | 9件 | 2.93万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
到津の森公園前バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩25分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 6戸 | 1.2万 | 75万 |
| エメラルドマンション泉台 | 1981 | 10戸 | - | - |
| オークランド第2到津 | 1985 | 75戸 | - | - |
| 到津スカイマンション | 1973 | 20戸 | 3.4万 | 190万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 62.82㎡ | 3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.1万 | - | 1.2万 |
| 2LDK | 8.6万 | 6.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 75万 | 1.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.93万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.31万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.29万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.9万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.9万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.67万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.93万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 240万 | 3.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。