グランコート到津
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11 | 築33年 | 91戸
推定相場
グランコート到津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（18.2万円）を22.2%上回って、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2024年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,483万円です。2LDKが最も高く平均1,621万円、3LDKは平均1,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,621万 | 880万 | 2,250万 |
| 3LDK | 29件 | 1,483万 | 964万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 52.93m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| 到津スカイマンション | 1973 | 20戸 | 3.4万 | 190万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| オークランド第2到津 | 1985 | 75戸 | - | - |
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| 昭和第3マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.5万 | - | 16.8万 | 22.7万 | 22.2万 |
| 3LDK | 16.8万 | 17.2万 | 14.2万 | 13.2万 | 23.3万 | 18.9万 | 16.7万 | 14.8万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 660万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3SDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,846円。4LDKなら月額77,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。