サンリヤン到津
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目12-11 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.3万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 83.67㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,978万円です。4LDKが最も高く平均1,978万円、3LDKは平均1,745万円です。
3LDK
1,745万
4件
4LDK
1,978万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,745万 | 1,491万 | 2,103万 |
| 4LDK | 5件 | 1,978万 | 1,428万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
25.5万/㎡
4-7階
2件
21.7万/㎡
8階以上
2件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.88m² ～ 103.41m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン到津 | 2000 | 27戸 | 26.3万 | 2,315万 |
| グランドパレス到津 | 1991 | 46戸 | 19.0万 | 980万 |
| サンファミールドルチェ到津 | 1998 | 22戸 | 17.2万 | 1,530万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| サンパーク到津の森ブリオ | 2022 | 59戸 | - | - |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| 槻田団地100棟 | 1956 | 80戸 | - | - |
| アーティックス到津の森セントラルパーク | 2026 | 52戸 | - | - |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| エクレールいとうづの森 | 2001 | 74戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.7万 | - | - | 27.3万 | 26.3万 |
| 3LDK | 23.3万 | 23.3万 | 22.6万 | 20.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,315万 | 26.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。