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グランディアソラーレ久留米中央

福岡県久留米市東町2-9 | 築12年 | 36戸

推定相場
グランディアソラーレ久留米中央
最新データ
2024年9月
売買27件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（24.1万円）を53.2%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を59.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2025年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、2LDKは平均2,830万円です。
2LDK
2件
2,830万
3LDK
20件
3,437万
4LDK
5件
4,072万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,830万 2,816万 2,844万
3LDK 20件 3,437万 2,660万 4,740万
4LDK 5件 4,072万 3,328万 4,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
34.4万/㎡
16件
4-7階
37.4万/㎡
2件
8階以上
37.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市東町2-9
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積70.31m² ～ 87.60m²
分譲会社グランディア
施工会社金子建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五穀2丁目バス停駅
徒歩1分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分
🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
南薫小学校
中学校
櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディアソラーレ久留米中央 2014 36戸 37.0万 2,750万
トーワ・イーストヒルズ 1987 28戸 13.5万 680万
イーストヒルズビル 1987 28戸 12.7万 695万
ライオンズマンションサンフラワー 1989 72戸 14.6万 650万
朝日プラザ久留米ステーションスクエア 1989 37戸 10.2万 159万
スコーレ久留米 1981 22戸 9.5万 679万
エスポワール久留米 1988 22戸 10.4万 250万
トラストレジデンス西鉄久留米駅 2024 44戸 59.2万 3,880万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
グランドオーク久留米大手町 2015 25戸 43.9万 3,550万
ニューライフ久留米２ 1988 57戸 10.9万 650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020232024
3LDK 34.6万 35.1万 37.7万 34.5万 36.5万 37.1万 39.1万
4LDK - - 35.2万 - - 35.3万 -
2LDK - - - 31.1万 31.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.84万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.1万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.3万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.15万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.7万/㎡
2020年4月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.7万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,190万 31.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.5万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,190万 31.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.84万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.34万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.54万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.91万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.5万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.3万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.61万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.02万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.53万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.14万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.13万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.85万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額147,333円。4LDKなら月額152,714円が相場です。
2LDK
157,500円
150,000〜165,000円
3LDK
147,333円
114,000〜171,000円
4LDK
152,714円
139,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
22件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,155円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,134円/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,155円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,205円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,205円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,134円/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,713円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,818円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,205円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,347円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,347円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,621円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 167,000円 1,908円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 167,000円 1,906円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 167,000円 1,908円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,650円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 171,000円 1,953円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 171,000円 2,072円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,599円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,818円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,587円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,587円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。