伊都の杜の一戸建て相場
福岡県糸島市伊都の杜 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,730。木造（6,147）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,730
木造
39件
6,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
5,738
120〜150㎡
12件
6,649
150㎡以上
6件
7,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
6,320
8m以上
13件
6,328
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲26.8%
平均価格
4,526
取引実績
46件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
24万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
4件
４ＬＤＫ
4,800
3件
６ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2025年第3四半期
5,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第1四半期
4,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
4,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5
2024年第3四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2024年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2024年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第4四半期
5,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2023年第1四半期
5,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
伊都の杜は糸島市内44地区中1位（上位98%）。
単価20.8。
高価格帯（1〜15位）
伊都の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市伊都の杜３丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 糸島高校前 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）