東浜のマンション相場
福岡県福岡市東区東浜 | 80件の成約データ
福岡県福岡市東区東浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約80件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.7万円に対し、築15年は46.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
74.7万/㎡
築5年
7件
63.4万/㎡
築10年
10件
54.0万/㎡
築15年
17件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１Ｋの平均価格は1,755万円。
４ＬＤＫ
31件
5,374万円
２ＬＤＫ
8件
4,429万円
３ＬＤＫ
38件
4,904万円
１Ｋ
2件
1,755万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,554万円
取引実績
80件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+34.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,392万円
38件
４ＬＤＫ
2,923万円
31件
２ＬＤＫ
2,338万円
8件
１Ｋ
1,350万円
2件
１ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
東浜は福岡市東区内40地区中5位（上位88%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の水谷とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区東浜２丁目３２番外 | 11.8万/㎡ | +12.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）