土井の土地相場
福岡県福岡市東区土井 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区土井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約31件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,662円高くなります。
4m未満
4件
53万/坪
4〜6m
13件
79万/坪
6〜8m
9件
64万/坪
8m以上
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
13件
76万/坪
不整形
11件
67万/坪
ほぼ台形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
5件
89万/坪
東
3件
81万/坪
南西
4件
73万/坪
南
5件
70万/坪
北西
3件
69万/坪
北
6件
66万/坪
西
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,313万円
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪43万円へ、17年間で+130.3%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
480万円
32坪〜（105㎡〜）
15.1万/坪
2021年第2四半期
6,900万円
175坪〜（580㎡〜）
39.3万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2018年第4四半期
6,400万円
257坪〜（850㎡〜）
24.9万/坪
2018年第4四半期
6,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
土井は福岡市東区内34地区中22位（上位35%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の高美台とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）