土井のマンション相場
福岡県福岡市東区土井 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区土井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約57件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.9万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
48.9万/㎡
築10年
10件
40.6万/㎡
築15年
11件
33.6万/㎡
築20年
4件
28.8万/㎡
築25年
16件
31.8万/㎡
築30年
9件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は3,402万円。
２ＬＤＫ
4件
2,479万円
３ＬＤＫ
35件
2,319万円
４ＬＤＫ
18件
3,402万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,659万円
取引実績
57件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+28.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456万円
35件
４ＬＤＫ
2,078万円
18件
２ＬＤＫ
1,550万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土井のマンション一覧（5棟）
アーバンパレスアネスト土井
築19年
| 10階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス土井
築22年
| 8階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンション土井ネクステージ
築26年
| 10階建
| 64戸
売買0件
コアマンション土井
築30年
| 7階建
| 38戸
売買0件
じゅうグランドマンション・シュリアン土井
築32年
| 8階建
| 85戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
土井は福岡市東区内40地区中21位（上位48%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の八田とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）