高美台の土地相場
福岡県福岡市東区高美台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区高美台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,435円高くなります。
4〜6m
24件
74万/坪
6〜8m
9件
82万/坪
8m以上
16件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
12件
78万/坪
ほぼ正方形
17件
74万/坪
長方形
8件
71万/坪
不整形
4件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
4件
83万/坪
北東
9件
80万/坪
東
7件
78万/坪
南西
12件
73万/坪
南東
4件
70万/坪
南
5件
68万/坪
北
7件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
1,927万円
取引実績
50件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+62.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
高美台は福岡市東区内34地区中21位（上位38%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の青葉とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
高美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区高美台４丁目７３番 | 8.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 福工大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）