雁の巣の一戸建て相場
福岡県福岡市東区雁の巣 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,752。木造（3,393）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,752
木造
89件
3,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,171
80〜100㎡
14件
2,291
100〜120㎡
64件
3,588
120〜150㎡
10件
3,932
150㎡以上
7件
4,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,352
4〜6m
68件
3,201
6〜8m
13件
4,938
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,758
取引実績
101件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
8件
３ＬＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
雁の巣は福岡市東区内45地区中33位（上位27%）。
単価15.8。
1つ上の三苫とは0%の差。
雁の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２ | 6.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 雁ノ巣 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）