美和台の一戸建て相場
福岡県福岡市東区美和台 | 239件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,212。木造（3,264）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,212
ＲＣ
6件
3,819
軽量鉄骨造
31件
3,473
木造
181件
3,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,068
80〜100㎡
39件
2,934
100〜120㎡
103件
3,560
120〜150㎡
42件
3,287
150㎡以上
30件
4,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
3,294
6〜8m
93件
3,468
8m以上
36件
3,920
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,962
取引実績
239件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,410
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,729
7件
３ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
５ＬＤＫ
2,725
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
６ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
445㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.1
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
3,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
4,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2024年第4四半期
3,000円
275㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第4四半期
4,000円
520㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
美和台は福岡市東区内45地区中38位（上位16%）。
単価14.2。
1つ上の名子とは3%の差。
美和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区美和台４丁目１１８番１ | 9.5/㎡ | +6.7% | 住宅 | 三苫 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）