次郎丸のマンション相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区次郎丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約93件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築35年は33.6万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
53.3万/㎡
築10年
4件
45.2万/㎡
築15年
15件
47.5万/㎡
築20年
16件
35.9万/㎡
築25年
21件
35.7万/㎡
築30年
21件
28.0万/㎡
築35年
8件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＬＤＫの平均価格は2,719万円。
２ＬＤＫ
13件
1,749万円
４ＬＤＫ
19件
3,364万円
３ＬＤＫ
55件
2,719万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,776万円
取引実績
93件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+110.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,847万円
55件
４ＬＤＫ
2,179万円
19件
２ＬＤＫ
1,192万円
13件
３ＤＫ
950万円
1件
１ＬＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
次郎丸のマンション一覧（10棟）
シティライフパティオ室見河畔
築31年
| 3階建
| 55戸
2,700万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買33件
エメラルドマンション歯科大前
築37年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス原南
築29年
| 10階建
| 67戸
3,200万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ビブレマンション次郎丸
築36年
| 7階建
| 39戸
2,698万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン次郎丸エルド
築10年
| 9階建
| 48戸
3,400万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ原南
築31年
| 8階建
| 37戸
3,490万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワールマンション原南
築31年
| 7階建
| 26戸
1,850万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クレスト原南
築36年
| 6階建
| 41戸
3,190万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストはら南
築36年
| 6階建
| 41戸
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ原南
築34年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内18地区中16位（上位11%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の飯倉とは9%の差。
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）