サーパス原南
福岡県福岡市早良区次郎丸5丁目11-56 | 築29年 | 67戸
推定相場
サーパス原南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（35.8万円）を7.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より17.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で101.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
58.2〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,110万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均3,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,110万 | 2,338万 | 4,231万 |
| 4LDK | 3件 | 3,333万 | 2,827万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸5丁目11-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 大日成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立有田小学校
中学校
福岡市立次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス原南 | 1997 | 67戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| サンメゾン次郎丸エルド | 2016 | 48戸 | 46.8万 | 3,400万 |
| エメラルドマンション歯科大前 | 1989 | 30戸 | 15.5万 | 890万 |
| ロワールマンション原南 | 1995 | 26戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ原南 | 1992 | 34戸 | - | - |
| ネオハイツ原南 | 1995 | 37戸 | 44.3万 | 3,490万 |
| ビブレマンション次郎丸 | 1990 | 39戸 | 39.0万 | 2,698万 |
| クレストはら南 | 1990 | 41戸 | - | - |
| シティライフパティオ室見河畔 | 1995 | 55戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| 美室団地13棟 | 1976 | 55戸 | 19.8万 | 1,150万 |
| 美室団地11棟 | 1976 | 20戸 | 15.3万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 83.37㎡ | 50.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 31.4万 | - | - | - | - | 38.4万 |
| 3LDK | 25.1万 | 28.6万 | 32.6万 | 41.8万 | 37.8万 | 35.3万 | 45.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,710万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。