ロワールマンション原南
福岡県福岡市早良区次郎丸3丁目22-5 | 築31年 | 26戸
推定相場
ロワールマンション原南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（35.8万円）より19.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・26件）で、平均2,879万円です。4LDKが最も高く平均3,688万円、２ＬＤＫは平均2,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,223万 | 1,900万 | 2,457万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,348万 | 2,118万 | 4,480万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,879万 | 350万 | 4,053万 |
| 3LDK | 4件 | 2,531万 | 2,407万 | 2,686万 |
| 4LDK | 2件 | 3,688万 | 3,688万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区次郎丸3丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
次郎丸駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立有田小学校
中学校
福岡市立次郎丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション原南 | 1995 | 26戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ原南 | 1992 | 34戸 | - | - |
| ネオハイツ原南 | 1995 | 37戸 | 44.3万 | 3,490万 |
| ビブレマンション次郎丸 | 1990 | 39戸 | 39.0万 | 2,698万 |
| サーパス原南 | 1997 | 67戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| エメラルドマンション歯科大前 | 1989 | 30戸 | 15.5万 | 890万 |
| サンメゾン次郎丸エルド | 2016 | 48戸 | 46.8万 | 3,400万 |
| シティライフパティオ室見河畔 | 1995 | 55戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| 美室団地13棟 | 1976 | 55戸 | 19.8万 | 1,150万 |
| クレストはら南 | 1990 | 41戸 | - | - |
| 美室団地11棟 | 1976 | 20戸 | 15.3万 | 900万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.0万 | 25.9万 | 25.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。