ロマネスク荒江
福岡県福岡市早良区荒江3丁目23-8 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2016年には100,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,524万円です。4LDKが最も高く平均3,587万円、3LDKは平均2,524万円です。
3LDK
2,524万
20件
4LDK
3,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,524万 | 1,603万 | 4,051万 |
| 4LDK | 2件 | 3,587万 | 3,587万 | 3,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（26.5万円）と比べて3.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
5件
26.5万/㎡
3階以上
18件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒江四角バス停駅
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徒歩17分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
| 荒江サンハイツ | 1977 | 39戸 | 25.2万 | 1,848万 |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 31.4万 | 26.3万 | 28.3万 | 33.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,600円。
3LDK
70,000〜78,000円
74,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。