グレイス西新
福岡県福岡市早良区祖原10-13 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の25,000円から2025年には28,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均377万円です。1Rが最も高く平均398万円、1Kは平均377万円です。
1R
398万
2件
1K
377万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 398万 | 364万 | 432万 |
| 1K | 20件 | 377万 | 304万 | 520万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19.3万/㎡
3階以上
14件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.36m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.3万 | 17.2万 | 18.1万 | 17.5万 | 18.1万 | 20.2万 | 21.0万 | 22.3万 |
| 1R | - | 17.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額30,089円。
1K
26,000〜40,000円
30,089円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。