アーベインルネス曙
福岡県福岡市早良区曙1丁目11 | 築34年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均4,476万円です。4LDKが最も高く平均4,476万円、2LDKは平均2,530万円です。
2LDK
2,530万
2件
3LDK
3,612万
5件
4LDK
4,476万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,530万 | 2,161万 | 2,899万 |
| 3LDK | 5件 | 3,612万 | 2,404万 | 5,071万 |
| 4LDK | 8件 | 4,476万 | 3,356万 | 5,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（37.5万円）と比べて3.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
5件
37.5万/㎡
3階以上
10件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩20分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.0万 | - | - | - | 57.7万 |
| 3LDK | 41.2万 | 40.2万 | 30.8万 | - | - | - | 41.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.3万 | 47.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。