城西の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区城西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市早良区城西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約58件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,306。木造（6,686）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
17,306
軽量鉄骨造
3件
10,568
木造
37件
6,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
35,558
80〜100㎡
8件
4,891
100〜120㎡
9件
6,465
120〜150㎡
8件
6,924
150㎡以上
22件
15,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大645%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,724
4〜6m
20件
8,436
6〜8m
18件
13,348
8m以上
8件
50,123
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲12.5%
平均価格
10,952
取引実績
58件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
26万
59万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,933
3件
３ＬＤＫ
4,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2025年第2四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第1四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2025年第1四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2024年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第4四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2024年第3四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
城西は福岡市早良区内33地区中4位（上位88%）。
単価44.3。
1つ上の昭代とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。