須崎町のマンション相場
福岡県福岡市博多区須崎町 | 67件の成約データ
福岡県福岡市博多区須崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約67件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.5万円に対し、築45年は29.8万円。築年による価格差は最大503%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
158.5万/㎡
築5年
9件
70.4万/㎡
築10年
19件
62.3万/㎡
築15年
5件
67.4万/㎡
築40年
6件
26.3万/㎡
築45年
2件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,623万円。
１Ｋ
33件
1,793万円
１ＤＫ
7件
1,907万円
３ＬＤＫ
2件
1,840万円
３ＤＫ
2件
1,460万円
１ＬＤＫ
20件
2,776万円
２ＬＤＫ
2件
1,623万円
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,522万円
取引実績
67件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡77.5万円から2026年は㎡50.0万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
62
築11-15年
62
築16-20年
66
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,354万円
33件
１ＬＤＫ
1,800万円
20件
１ＤＫ
1,414万円
7件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
オープンフロア
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須崎町のマンション一覧（7棟）
ロマネスク奈良屋
築44年
| 10階建
| 29戸
690万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買18件
レスプリ・メゾンデリス
築17年
| 10階建
| 51戸
1,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買12件
はかた須崎コーポ
築47年
| 6階建
| 21戸
1,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サヴォイ リトリートハウス
築13年
| 14階建
| 63戸
1,300万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ネストピア天神東2
築14年
| 12階建
| 33戸
1,750万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アイ・セレブ天神東
築20年
| 12階建
| 33戸
売買0件
エイシングライフ須崎
築42年
| 10階建
| 11戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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須崎町は福岡市博多区内53地区中2位（上位96%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の店屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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57.4万