金の隈のマンション相場
福岡県福岡市博多区金の隈 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区金の隈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約85件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.2万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
24.2万/㎡
築15年
11件
24.2万/㎡
築20年
18件
20.7万/㎡
築25年
24件
16.9万/㎡
築30年
20件
18.7万/㎡
築35年
7件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＤＫの平均価格は1,186万円。
２ＬＤＫ
16件
1,126万円
１ＬＤＫ
3件
673万円
３ＬＤＫ
44件
1,139万円
３ＤＫ
9件
808万円
４ＬＤＫ
6件
1,952万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,430万円
４ＤＫ
2件
1,186万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
849万円
取引実績
85件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
852万円
44件
２ＬＤＫ
942万円
16件
３ＤＫ
600万円
9件
４ＬＤＫ
982万円
6件
１ＬＤＫ
537万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050万円
2件
４ＤＫ
800万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
720万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
650万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金の隈のマンション一覧（6棟）
ロワールマンション空港南
築33年
| 9階建
| 100戸
990万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買57件
スワンマンション空港南2
築31年
| 8階建
| 67戸
980万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買50件
クローバーマンション空港南2
築36年
| 8階建
| 43戸
1,180万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買23件
三愛シティライフ空港南
築36年
| 6階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランピアマンショングーテンハイツ空港南
築37年
| 7階建
| 35戸
売買0件
サンシティ博多南1番館
築29年
| 11階建
| 65戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
金の隈には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コアマンション空港南
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
金の隈は福岡市博多区内53地区中53位（上位0%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の西月隈とは33%の差。
お手頃帯（37〜53位）
53
金の隈 ◀
―
14.1万
最寄り駅の相場
金の隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 17.7万/㎡ | +9.9% | 店舗,事務所 | 雑餉隈 2000m |
| 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 8.6万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 雑餉隈 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）