プレスタイル博多駅南２

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-36 | 築13年 | 30戸

推定相場

プレスタイル博多駅南２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.8万/㎡から2022年は48.1万/㎡へ、5年間で7.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2026年には98,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,201万円です。2LDKが最も高く平均4,201万円、1LDKは平均2,565万円です。

1LDK

3件

2,565万

2LDK

10件

4,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,565万	2,454万	2,634万
2LDK	10件	4,201万	3,769万	4,732万

階数別の㎡単価

1-3階

45万/㎡

5件

4-7階

46.4万/㎡

4件

8階以上

42.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-36
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	40.08m² ～ 68.74m²
管理会社	プレストサービス

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル博多駅南２	2013	30戸	48.1万	2,080万
エンクレスト博多 THE TIME	2018	224戸	66.9万	2,600万
アーサー博多プレミアムコート	2005	42戸	47.2万	4,180万
プレスタイル博多サウス	2011	36戸	52.5万	1,300万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
1LDK	-	-	-	45.0万	48.1万
2LDK	44.8万	46.4万	45.0万	40.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.06万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.14万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.52万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,830万	41.18万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,860万	46.41万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,090万	44.96万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.41万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,340万	48.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,810万	40.88万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,240万	47.14万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.27万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,810万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額86,485円。2LDKなら月額128,286円が相場です。

1LDK

86,485円

80,000〜98,000円

2LDK

128,286円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

66件

10〜15万

28件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,268円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,264円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,083円/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,103円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,079円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,083円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,126円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,149円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,079円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,056円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,060円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,862円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,079円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,083円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,126円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,130円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,083円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,037円/㎡
2022��10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,153円/㎡
2022年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,037円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	131,000円	1,906円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	131,000円	1,906円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,918円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,921円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。